相続税の解説
市街地山林の評価
市街地山林の評価とは
市街地山林とは、宅地の中に介在する山林をいいます。
市街地山林の評価方法は、次のとおりです。
（その山林が宅地であるとした場合の１㎡当たりの価額 － 宅地にする場合に必要な１㎡当たりの造成費用） × 面積
なお、倍率が定められている場合は、次により評価します。
固定資産税評価額 × 倍率
また、その山林が宅地への転用が認められない場合には、近傍の純山林の評価に比準して評価します。
宅地にする場合に必要な１㎡当たりの造成費用及び倍率は、国税局長が定めています。
q財産評価基本通達 市街地山林の評価
（市街地山林の評価）
49 市街地山林の価額は、その山林が宅地であるとした場合の1平方メートル当たりの価額から、その山林を宅地に転用する場合において通常必要と認められる1平方メートル当たりの造成費に相当する金額として、整地、土盛り又は土止めに要する費用の額がおおむね同一と認められる地域ごとに国税局長の定める金額を控除した金額に、その山林の地積を乗じて計算した金額によって評価する。
ただし、その市街地山林の固定資産税評価額に地価事情の類似する地域ごとに、その地域にある山林の売買実例価額、精通者意見価格等を基として国税局長の定める倍率を乗じて計算した金額によって評価することができるものとし、その倍率が定められている地域にある市街地山林の価額は、その山林の固定資産税評価額にその倍率を乗じて計算した金額によって評価する。
なお、その市街地山林について宅地への転用が見込めないと認められる場合には、その山林の価額は、近隣の純山林の価額に比準して評価する。
（注）1 「その山林が宅地であるとした場合の1平方メートル当たりの価額」は、その付近にある宅地について11((評価の方式))に定める方式によって評価した1平方メートル当たりの価額を基とし、その宅地とその山林との位置、形状等の条件の差を考慮して評価する。
2 「その市街地山林について宅地への転用が見込めないと認められる場合」とは、その山林を本項本文によって評価した場合の価額が近隣の純山林の価額に比準して評価した価額を下回る場合、又はその山林が急傾斜地等であるために宅地造成ができないと認められる場合をいう。
